在南京主城区里有不少房龄20年以上的老房子，它们交通方便，配套齐全，离单位上下班的距离也刚好合适，惟一的缺点就是由于建筑年代比较早，小区略显陈旧，一些管道年久失修，物业服务也不够到位。有朋友告诉我，如果小区能出新一下，自己的幸福感能立马飙升！楼市马坐播了解到，这些老房子的改造计划马上就要来了，尤其是房龄在25年以上的，即将“旧貌换新颜”！

今年住建部曾发出通知，要求各地合理安排2024年的城镇老旧小区改造计划，其中特别提到，要大力改造建成年代较早、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区，划重点了啊，重点改造的是2000年底前建成的城镇老旧小区。

按照这一时间推算，意味着房龄满25年的老房子，将通通划入到旧改的范畴，通过改造而不是一拆了之，让居民享受到更高的居住品质。相比拆迁，旧改的好处在我看来，主要体现在以下几个方面：

一个是政府的财政压力小了，过去拆迁补偿的费用较高，不仅要补房子，还有补钱，也就是所谓的“补砖头补人头”，尤其是京沪穗深一线城市的一些好地段，一套老房子的补偿款甚至达到数千万。而采取旧改对老房子进行修缮，政府的财政支出可以大大降低，改造的效率也要比拆迁安置要高出不少。

其次，旧改还能避免资源浪费，过去大规模的拆迁过程中，一些主体结构并未损坏的老房子都是一刀切的拆除，导致大量资源浪费，其实完全可以通过修缮的方式提升质量和品质。第三，2023年至今，全国已实施的城市更新项目超过6.6万个，不仅可以带动旧房改造，还能拉动相关行业的发展，带动就业。据估算，每投入100万元用于旧改，就能直接创造约10个就业岗位，带动约30个间接就业岗位。

那么具体哪些小区会进入旧改名单呢？以南京为例，将主要围绕4个片区展开改造。在《南京市城市更新行动计划（2024—2026年）》中明确，这些片区包括老城南、滨江、城中和南湖，具体方式如打造历史文化保护区、打造文化创意更新样板等等。针对老旧住宅区，南京将在未来重点实施160个老旧小区的改造，包括危房的消险和翻建。你家住在这些片区里吗？对于未来的更新改造你还有什么想法呢？欢迎告诉我们！

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：杨泽华

设计：李子佳

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对：陶善工