扬子晚报网11月21日讯（记者 马祚波）近日，南京市规划和自然资源局官网公示了一批规划管理单元图则修改（公众意见征询），记者从中了解到，雨花人居森林、南站、江宁上秦淮等板块的一批宅地相继下调容积率最低至1.5，市场人士表示，南京的低密宅地或将于近期集中入市。

上秦淮地块

最新公示的一则信息为《南京上秦淮南部地区控制性详细规划》NJNBg042-04规划管理单元图则修改（公众意见征询），记者获悉，此次调整的具体位置在上秦淮南部地区的东北部，南至正方大道、北至明关路，用地面积约69.5公顷，拟修改的04-01地块容积率由之前的3.1下调为2.4，建筑限高由100米降为80米，绿地率保持不变。记者注意到，该地块位于上秦淮小学旁，周边有部分商业配套和餐饮设施，以及多个住宅小区。

雨花人居森林地块

在南京雨花人居森林板块也有1幅地块进行了调整，根据《秦淮新河入江口南岸片区龙藏大道以东地块城市设计深化及控制性详细规划修编》SOa010-05规划管理单元图则修改（公众意见征询），2022年成交的中北金基G41地块容积率由原先的2.8调降至1.5。该地块具体位置西至岱山中路，南至吉祥路，用地面积近4公顷，除了容积率降低之外，建筑限高由80米降为60米，绿地率由≥35%调整为≥30%。据悉，该地块之前成交楼面地价为20550元/㎡，此次重新调整意味着项目开发中断并退出。

南站地块

记者还了解到，南京南站板块也有1幅地块容积率由3.0调降至1.8，该地块位于宏运大道以南、绿都大道以西，地块面积5.2公顷，此次规划调整后，用地面积缩减为5.01公顷，建筑限高由100米降为80米，绿地率由≥35%调整为≥30%。

市场人士透露，近期南京调降容积率的地块数量增多，意味着今后低密宅地或将成为土地市场的“宠儿”。较低的容积率将提高居住舒适度，此外，建筑高度的降低也与近期出台的江苏建筑“限高令”息息相关。记者注意到，不仅是在江宁、雨花人居森林等板块，楼市热门板块如河西、江北的宅地容积率也频频降低，河西甚至出现了容积率只有1.01的宅地，低密高品质房源将成为新的置业热点。

校对 盛媛媛