12月25日-27日，一场“以旧换新”倒计时房展会在新华报业举行，现场火爆的人气，将今年的“以旧换新”活动推向了高潮。在此次活动即将收官之际，有必要进行一次盘点，回顾“以旧换新”实施8个多月来，究竟给南京楼市带来了什么？市民们为何要选择住房“以旧换新”？它对于房地产市场有哪些启示呢？

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

12月25日-27日，安居集团“以旧换新”走进新华定制房展会成功举办

其一，以旧换新，换出了居住迭代、民生改善的新天地

今年6月，一位南京的买家在社交平台上分享了自己的换购经历，其将手上的两套二手房“出清”，换购了河西中部颐和天晟府的一套387平方米的豪宅，引发网友们的好奇。“以旧换新的评估特别满意，特别公正，心里也踏实了！”这位业主在社交平台上表示，两套二手房中的一套是江心洲的升龙桃花园著，评估价为944.17万，业主表示“没有任何套路”，其购买新房颐和天晟府的价格就是开盘价，虽然没有优惠，但也没有因为“换购”而被区别对待。

至于另一套二手房的评估价为841.88万，两套二手房加起来接近1800万。这位换购者认为换购是明智之举，也是资产的重新配置，对于价格还是挺满意的。记者了解到，颐和天晟府是安居集团推出的16个可换购楼盘中品质和价格最高的项目，吸引了不少纯改善置业群体的高度关注。

其实在换购群体中，置换价格在300万-500万之间的仍占据大多数。朱先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，他用自己在城东的一套二手房换购了安居旗下的颐和缦山，对于价格还是很满意的。“老房子没电梯，就想换一套带电梯的新房，颐和缦山的位置、户型都不错，我早早就选定它了”，朱先生说，4月27日“以旧换新”的活动刚公布，他就迫不及待地到颐和缦山的售楼处看房，缴纳意向金后，评估公司上门给出的价格要比之前中介给的价格高出了45万。“幸亏有这个活动，不然我就卖亏了”，最终朱先生换购了颐和缦山一套115平方米的新房，总价不到400万。

其二，以旧换新，换出了拉动消费、稳定楼市的新天地

记者发现，安居集团推出的“以旧换新”举措不仅引发央视的关注，后续还带动了众多房企的加入。南京市交通集团、奥体建设、南部新城、浦口国资等市属国企以及相关民企争相加入第二批、第三批“以旧换新”活动，持续扩大新房换购面，惠及更多买房人。

记者注意到，其他房企带来的楼盘包括江尚紫薇、紫薇园、青奥村、山川江樾、禧樾府、璟樾府、汝悦铭苑、云尚紫薇等一批知名项目，分布在南京多个板块，涵盖刚需、改善等多种房型，可以更好满足换购者的置业需求。甚至南京多个区也加入了进来，如江宁区宣布“限时30天”的以旧换新，以房企联盟的形式，推出了1000套房源；此后，江北、建邺两地也“官宣”了各自的“以旧换新”计划，参与开发商也扩面至中海、招商、厦门建发等企业。这些房企收购旧房的评估体系，稳定了南京二手房的市场价格，不让二手市场在少数中介机构的控制下继续出现断崖式跌落。

根据南京房管部门公布的最新数据，今年11月和12月，全市二手房网签成交面积环比增长11.9%和5.6%，备案面积环比增长15.3%和43.6%。来自我爱我家的最新统计显示，截至上周（12月16日-22日），今年南京二手房成交已达近9.7万套，预计全年成交量在9.9万套左右，连续多年保持在10万套左右的水平线上，“以旧换新”活动的推出在稳定市场价格上自然功不可没。

安居集团“以旧换新”走进新华专场推介会12月27日举行

其三，以旧换新，已成为房企盘活存量资产的一剂良方

记者算了笔账，今年4月施行“以旧换新”以来，带动了安居集团旗下千余套新房的销售。同时，按照收购旧房价格不超新房价80%的规定，实际上旧房收购价不到新房价的60%，流动资金的注入为安居提供了稳定的发展动力。在安居集团的创新思维和示范作用下，南京众多房企纷纷跟进，一些房企的存量资产得以盘活，逐渐走出了低迷的困境。

“通过‘以旧换新’试点，与一段时间以来中央、地方出台的多重房地产政策形成‘组合拳’，集团各案场累计来访超过6500组，主力自操盘商品房项目月均来访较活动前提升了26%，月均认购较活动前提升了278%。”南京安居集团相关负责人告诉记者，位于南京城北板块的颐和四季府项目近半年来通过“以旧换新”去化了100多套房源；位于江北核心区的颐和铂岸江璟项目去化了近60套，并于今年6月提前60天实现交付。

在南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉看来，“以旧换新”直击的是当下房地产市场的“痛点”，那就是二手房难卖。有的卖家在二手房网站挂牌几个月，眼看交易价格一路下滑，最多一次能直降三四十万，“心态都要崩了”。在此情形下，卖家只能暂时选择观望，这就导致改善需求被搁置，新房市场受到直接影响。张辉认为，“以旧换新”不仅盘活了存量房源，也激活了新房市场，闲置的二手房被收购之后可用作租赁住房，可谓“一举多得”。

南京工业大学经济与管理学院教授、南京市房地产学会会长吴翔华认为，推出“以旧换新”的最大目标是激活高端改善人群的置换热情，从而带动普通改善以及刚性需求的释放，从当下市场行情来看，前一个目标基本完成，后一个目标仍需努力。“楼市需求仍在，只是不少人受未来预期影响不敢出手”，针对收购来的房源，吴翔华建议除了用做租赁，也可以考虑以共有产权房的形式出售，既满足了刚性买家，也可以回笼部分资金。

校对 王菲