扬子晚报网9月22日讯（通讯员 扬检宣 记者 陈咏）买汽车陷入套路贷被迫卖房，买家接手却无法装修。长达7年的房产官司，症结何在？如何化解？记者22日从扬州检方了解到这样一起案例。

用心调解

2022年10月的一天，一个自称王军（化名）的男子来到仪征市检察院称，自己为了让母亲生活方便一点，办理了零首付购车，但放贷人做局骗他把房子卖给了甲，卖房款16万元却被案外人乙拿走。甲买房后不久，又以23万元的价格转卖给丙。丙装修房屋时多次遭到王军父母阻挠，2018年8月，丙起诉甲和王军，要求将涉案房屋过户。王军因在外躲债未出庭抗辩，法院判决甲和王军协助丙过户。同年12月，丙申请法院执行，房屋被过户至丙名下。2022年4月，王军以房屋买卖合同并非真实意思表示，是在受胁迫情况下出卖为由，申请法院再审，被驳回。

听完王军的讲述，检察官产生疑问：王军第一次卖房后，房款为什么被案外人拿走？甲为什么在短时间内又将房屋转卖他人？案涉房屋经过两次买卖，双方是否存在买卖合意？根据王军描述，其父母因为房子的事曾与丙发生过多次纠纷，双方在派出所曾作过调解。于是，检察官通过派出所核查相关卷宗，发现王军在申请监督时并没有如实陈述相关情况。

原来，早在2015年6月，王军因信用卡欠款被银行列为黑户，便打起了利用零首付购车的方式骗取银行贷款的主意，但联系卖家后得知，需要交纳一定的手续费，便借了3万元高利贷。然而，手续费交了，汽车却没见影子。王军意识到被骗，但因为心虚不敢报警，逐渐陷入以贷还贷困局，最后只能通过卖房子偿还高利贷。

甲得知王军要卖房，想顺手捡个便宜，便以该房是安置房没有房产证为由，把价格一压再压，最终以16万元成交。而他买房的钱全是借的，自己没有偿还能力，便将房屋再次转手卖给丙赚差价。王军在外欠钱较多，担心拿不到房款，就把卖房钱交给朋友乙保管。

通过一系列调查，检察官还发现王军好赌，曾多次欠下高利贷，父母帮他偿还过10余万元。如此，房屋买卖合同是当事人真实意思表示，卖房过程不存在胁迫等违法犯罪行为，不符合建议法院再审或者抗诉的条件，依法可作出不支持监督申请决定。但各方当事人积怨已久，简单不支持并不能解决矛盾。

记者了解到，此后，检方邀请司法局派驻检察院和解员一起约谈各方当事人。甲和丙表示，2018年案件在法院审理时，他们就多次表示愿意补偿王军，但王军的父母始终对补偿金额不满意。因受疫情影响，他们收入有限，没有能力更多地补偿王军。王军父母称，儿子赌博败了很多家产，他把房子卖了，可卖房钱他们老两口一分也没拿到。了解了各方想法后，检察官从法理、情理、时间成本、既得利益等多个角度引导当事人从对立走向对话。

王军想骗人却反被人骗，败了家产，连累年迈父母无法安享晚年。办案过程中，检察官多次告诫王军其正值壮年应当勤劳致富。他表示会踏踏实实地做事，目前在一家工厂打工，月收入5千多元。至此，这场长达7年的房屋买卖合同纠纷，在检察监督环节彻底解决。

校对 徐珩