近来，随着全国地产红利政策暖风频吹，不光光房地产开发商年末放利组合拳高调亮相，家居市场上的龙头企业也应景而动，推出与国家同频的家装、定制、网签数字化设计、家用装饰材料及家电套餐等组合式优惠，这其中占据网签量重要基础地位的，肯定当属家装整装定制、家装套餐跨年优惠，记者近日从一些网签设计师、网签家装处获悉，近年家装定制主打“政府+企业”双重补贴，另有一批来自广东、福建、山东、江西等地的家装企业，面对市场泡沫冲击以及材料供需日趋透明化，采取主动降价、整体调价的市场对策，眼下至2025年开春有刚需家装需要的市民，可尽早抓住价格低谷好行情，座拥时尚新居。
局改“暖装项目”：
年底赶工，不加价
“今年从金九银十开始，我们的家装产品订单就把工人工期都排满了，做成品柜定制、厨电一体化定制的、阳台及飘窗定制柜的局部改装消费，原属于长消费周期产品的局部改装消费品，消费单价价格明显提升。”
江西一家知名厨电柜体厂家人士表示，今年伴随二手房交易市场的火热，置换房屋后做局部家装或整体家装改装的市民家庭，对局部空间功能设计的调整，十分迫切，例如房屋面积增加后，家庭户型不需要厨房做封闭的，或者对客餐厅定制有社交化需要、欧美休闲风需要的消费者，往往会采取打通餐厨一体化设计趋势，将厨房与客餐厅餐饮功能做烹饪区域、家庭多人口分餐区域、调制品区域、中西餐分厨区域等结构调整。
南京江宁一家装运营公司的负责人陶总表示，他们正负责做一些市区老房装修改造，已经发现许多待改善的厨房空间，油烟管道排放不合理、灯具照明设计不合理、橱柜设计陈旧老化、水电管线长年检测检修不到位、老化等问题非常多，更存在相当多安全隐患。因此他们接下老房二手房改装的单子，肩头感到更重的，还有对于社区生活设施管理服务的一份企业责任与担当。陶总认为，今年下半年的消费签单大多是几万元到十几万元装修，再加上墙顶面，以及部分门窗改造及排烟管道涉及到的建材林林总总，改善项目牵涉到的刚改成本，如不逐项计算，也十分可观，不亚于新房毛坯房零基础装修。
“但原本陈旧老化的空间区域，除了要拆除老旧设施、管线、墙面材料，关键是要重新设计有功能和改善型的空间，材料和户型结构的完美搭配，效果才能深得用户青睐。”在陶总推荐的设计样板间里，记者看到，银亿东城小区的一家橱柜改造现场，由于厨房两壁“L”型墙非实际承重墙，在设计师的施工规划调整中，非承重墙被合理化拆除，且通过后期墙壁结构找平、加厚加固，与顶部吊顶的结构层承托、厨房钢塑窗户的调整，以及设计师对橱柜改造"U"化整体设计，厨房操作台面更加简约通透，视线明朗，餐具及小家电放置位置也更合理、科学、安全，据施工单位介绍，这家业主曾经是快递小哥，以前对厨房利用率没那么重视，如今通过陶总“小厨房大改造”的方式，实现了局部空间的升级，顿时让人眼前恍然开朗的既视感。
“生活空间的有效改善与科学使用，也体现为职业精神更简约明朗的目标改善，包括对阳台家电的入户改造，业主将洗烘机柜体与家电，就有对于未来家电用品如果集成、集中能源利用率的考虑，这也相当于给我们的设计思路打开了另一个方向。”陶总表示，目前他们正与国内主流家电家装集成企业携手合作，给南京主城区厨卫空间低于10平米的老房、二手房，更多改善空间的节能方案，进一步释放户型结构壅塞、电器陈旧的家庭空间，释放更多科学化改善的整装方案、户型增拓空间、便利价格服务等。
据了解，近来明装暖气片、热水器改造也刮起了国补风，成为老房装修一大看点、市场热点，老旧小区供暖改造，在政府国补价格基础上，组合拳已延伸至微家装局改项目，暖气片+管线铺装，暖气片+净水设备改造，暖气片+地板重铺等组合产品，目前市场价都十分优惠，有的暖气片快装价低至800元每户每个房间，部分产品还同步参与家居卖场的整体家装补贴优惠，消费者可根据需要改善的户型和具体房间数，及时选购、及时安装用品。
建材+智能家
竞逐“跨年档”，带热家装工潮
今年做家装，你用“芯”了吗？记者近日在走访家装市场时发现，从家装产品零散化批发的小市场、产品价格梯度较多、供货量大的专业批发市场，到品牌集约度增强、跨国品牌高度整合的家居商场，再到提升综合化消费能力的体验店，智能化家居消费线下商城，今年金九银十的市场，可谓春风第一马蹄疾，建材市场劳动力集约要素也在进一步放大新动能和潜力，智能化、舒适化产品体验，更强调产品在设计、施工到完工、使用中的多视野智能选购体验，多价值属性的品牌认同感，智能消费市场呈现芳华竞逐、火力全开的势头。
消费指数较强的网红市场里，智能化线性灯+磁吸轨道灯，就因双面发光的线性灯造型，俘获今年设计圈一众大佬，智能设计、智能遥控、光圈感应、分级色温等不同市场需求，被逐步GET到用什么统装灯来润色，用什么空调型号造型摆，用几层石膏线布顶，吊顶不用龙骨、不用开槽，软胶灯盖怎么布线……在线销售线型灯的商家表示，磁吸轨道灯适用多种户型空间的吊顶设计，工人根据业主需要或开阳角线，批灰顶角线，或贴防裂网批灰刷漆，贴上灯带盖使用。
有的家庭需要做适老化空间局改，也用线性轨道灯进一步与装修橱柜、卧室家具以及厨房卫生间建材、地脚线等打通设计，更好服务中老年消费者，设置好智能开关，语音遥控器、远程遥控、手机智慧提示设置等，例如晚上老年人起居时，卫生间和厨房灯光都可及时呼应，调整到柔和暖光，取代原先厨卫空间偏冷偏硬的冷光，还有智能语音声控、与遥控光源呼应，根据使用者的生活习惯，自动调节可变光源。
施工师傅表示，喜欢酷炫一些的、唯美一些的家庭影音空间、家庭餐厨空间，阳台休闲空间，也可采用智能免穿线硅胶线型灯、智能布控灯、智能调光灯，做弧线吊顶、星光吊顶、无主灯线性吊顶以及弧形门洞、弧形或带圆形立柱式橱柜、智能橱柜控灯线等设计，无论家用暖气或空调风怎么吹，优雅的可调光源式吊顶或者立面墙，都不会起皮脱落，防高温、耐腐蚀、与布艺墙、软装软体家具、窗帘百页等搭配使用，也毫无违和感。据悉，通过线性化控灯，智能分段调光的可视化电源灯光场景展示，目前还适用酒店、公寓、会所等场景使用。
不仅光源可以借助智能布控，提升安全指数。中央配水、冷暖调控终端智控产品，也成为今冬一大市场热品。消费市场上比较关注的铝塑管道，内层聚乙烯质量怎么样、怎么控制使用寿命，专用热熔胶、纵焊铝管等结构层品质怎么样，保修期和维护保养服务范围，也紧随智能家用产品和建材产品的升级焕新，成为今冬最亮的市场消费改善区。
一家全国知名的卫浴品牌直营店负责人表示，今年从10月份开始，紧跟国家发放20亿家装焕新补贴，锅炉、壁挂炉、地暖、明装暖气片、中央空调等家用产品均参与家装补贴首批受福利产品系列，被补贴的用户反馈消费信息也十分及时，不少用户重点将厨房、卫生间、客餐厅以及卧室空间整体置换地下埋线，整装时替换原老旧水管、水电暖配套产品，还享受了“折上折”等让利补贴。
据悉从10月份下订单开工的装修潮，有的施工企业今年年底安装工人手、工期已经排满，有的管线开槽排期要到明年3月份，还有的施工企业表示，只要满足消费市场改装需要，工人春节期间也可加价做局部家装整改，以确保跨年工程、跨年品质升级服务不断档。
全屋高端定制
红木厂家高价跳水更亲民
海南黄花梨、印尼小叶紫檀、交趾黄檀、大果紫檀、微凹黄檀……往年到了年底，许多红木定制厂家早早就宣称“一木难求”“稀缺品定制”的景象，今年来了个360度大转弯，众多商家纷纷乘上国家新补贴的东风，给红木整装定制也打上一个“高端定制补贴价”“跨年抄底选购”等新名片，壮大供应链新渠道和消费新需求，由南至北，包括广作的、闽作的、苏作的、京式的红木家具，工厂与品牌商跨界直播间联动，成为今年金九银十市场最亲民、最铁粉的形象宣传。
记者在走访南京卡子门、桥北、城东一些家具高端市场时发现，几乎八成以上的红木原木定制类家具、整体衣橱柜、室内门、室内墙背景墙以及原木吊顶等，价格都比早几年便宜了许多，一位业内品牌商家及知情人士也表示，由于产品原材料供需关系发生了变化，东南亚、南美洲、非洲等品牌红木的出产地、木料供应均有大量产品货源，产品品级品类及供应渠道也通过线下电商平台、自媒体平台、直播平台等，纷纷抢滩线下品牌门店、实体商超、综合家居城等，产品供需关系出现市场逆周期供应大幅度增长的趋势，也属近年来一个罕见的逆周期增长行情，最可喜的是，产品定制源头高端化，但价格却更加亲民，许多往年不常见、乃至被业界视为“孤品”“断供”的红木高端木材，今年却由东南亚、南美洲、非洲等国，以及国内的广东、浙江等省份，运往内地多个省市区直辖市，成为市场上的高端定制产品新宠。
一位苏作家具商表示，印度及南洋热带地区的小叶紫檀，历时数百年而成型，素有百年寸檀、寸檀寸金的说法，因其生长十分缓慢、500年以上方能成材，成材者稀少，加上“十檀九空”，能用的料少之又少，这一略带天然香气的高端木材，型材规格和直径尺寸一般都不大，做桌椅家具能一木独作的都比较罕见，如果做整体柜或者大体型的沙发组合，必然存在面材、心材和其他木材，分级、分类取材、用材的拼装工艺，也有一些如博古架、画案、案几等，面板、腿足、搁架、罗锅枨等卯榫结构体型、用材都比较轻量、细致、长条状，也有不少确实是真材实料小叶紫檀做的高端家具。消费者在选购时，一定要拿到相关产品品名、产地介绍、产品用材等珍贵品名身份证明，以保全高端家具珍藏品收藏属性。
属有红木黄金之称的海南黄花梨，学名降香黄檀，产地是中国海南、越南，芯材新切面紫红色或深红褐色，也有呈黄色和金黄色。纹理斜或交错，活节处还有变化多端的“鬼脸纹”，据了解，李时珍《本草纲目》将其纳入药用泡水水饮，具有降血压、血脂的作用，也有用其木屑、木条置放进枕头，起到舒筋活血之功效。
传承千百年的匠人们，自古至今使用黄花梨做家具，如床榻和椅凳之类，都对睡眠和养神十分关注，将珍贵木材视为生活必备和有益佳品。据悉，今年福建仙游、浙江东阳等家具商，也再度以高端工艺类家具“傲视群英”，拿出多年囤积的海黄精品，有的数百万一吨的原材料，悉数投放高端整屋定制市场，做楼梯、做雕花梁架、做门窗镂空雕刻、做内墙装饰及定制成品家具等，可谓出手阔绰、大放异彩。一些工厂人士表示，今年11月份下山的霸王岭黄花梨老料，平均直径25-27公分，实心紫油料，按照一万一千元一斤买料，280万可以拿下一整条大料，即便不做家具，也可做手串古玩，以供文房收藏。
南京六合一家红木品牌商则表示，为迎双旦市场，推出大红酸枝、大果紫檀、微凹黄檀、绒毛黄檀、刺猬紫檀等一系列古典款中式家具，政事堂、中堂、会客厅堂等红木家具，书房古玩字画收藏类家具，今年也奉上跨年双旦惊喜价，据悉许多重量款家具掂手可知、品牌身份证更成为珍贵太师椅、中堂沙发的终身品质保证，年底有买满折上折优惠之余，单品还有低至千元的特供价。给喜欢中式文化、政事文化、国学氛围感的消费者，提供了家装消费新体验，亲民价的文化洗礼和艺术熏陶。扬子晚报/紫牛新闻记者周海燕
