紧邻蔚蓝的大海，步行可达沙滩景区，网上攻略众多……位于南通启东圆陀角的恒大海上城保酒店是一处网红滨海酒店。扬子晚报紫牛新闻记者获悉，该酒店所在房产于近日上架阿里资产平台，将被启东市人民法院公开拍卖。该酒店目前拥有客房520间，拍卖公告明确，此次拍卖为“不带租赁拍卖”，目前承租该房产的某酒店公司承诺成交后2个月内自动搬离。记者了解到，此次拍卖在市场估价基础上“大降价”6000余万元，起拍价定为1.41亿余元。

网红酒店位置优越，此次拍卖不带租赁

此次拍卖的海上城堡酒店所在房产位于启东圆陀角海边，地上10层，证载建筑面积达2.6万余平方米，约建于2019年，规划用途为商业服务，土地使用面积3336平方米。拍卖标的包含固定装修，但法院在标的信息中同时表明，该酒店室内可移动装修及物品不在拍卖范围内。

酒店外观

扬子晚报紫牛新闻记者了解到，海上城堡酒店是南通启东一处网红海滨酒店，在各种社交平台上，可以看到大量对该酒店的体验、攻略等内容。根据订房平台上的信息，海上城堡酒店开业于2020年，拥有客房520间。

携程平台该酒店的亮点介绍中，称其“位于江苏启东黄金海岸，独有的家庭连通房为亲子度假游提供了更周到的设施支持。”在携程平台，用户对该酒店的平均评分高达4.6分（满分5分），有游客评价称酒店位置靠近海滩和景点，周边餐饮丰富，步行即可到达碧海银沙景区和美食街，适合带孩子游玩。

酒店客房内部

与一般司法拍卖“买卖不破租赁”不同，法院在拍卖公告中明确，此次拍卖为不带租赁拍卖，承租人某酒店公司承诺成交后2个月内自动搬离。

评估价超2亿元，将“打七折”起拍

扬子晚报紫牛新闻记者了解到，此次拍卖源自一起原告为启东某商业银行股份有限公司的金融借款合同纠纷案。因该案被告即被执行人未履行生效判决书确定的法律义务，启东法院于2023年9月裁定查封被执行人之一启东某置业有限公司名下的这处房产。后该院与2024年7月作出裁定，评估、拍卖这处房产。

值得注意的是，此次拍卖的海上城堡酒店所在房产证载建筑面积为2.6万余平方米，但评估机构现场勘察发现另包含地下面积7700余平方米，故其评估以总建筑面积3.4万余平方米为准。

根据评估报告，该房产负1层为地下车位，部分作为洗衣房、冷库、杂物间等使用；1层为酒店大堂、餐饮区、后厨及办公区域；2层至10层均为客房。

拍卖页面

最终，评估机构对这处房产给出了2.02亿余元的市场评估价格。扬子晚报紫牛新闻记者获悉，此次拍卖将于1月12日上午10点开始，起拍价定为评估价的“七折”即1.41亿余元，如参加竞价需先交纳的保证金高达1500万元。记者在阿里资产平台看到，截至1月6日下午6点，已有6400余人观看了拍卖页面，59人设置了拍卖提醒，但尚无人报名参加。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

视频剪辑：周嘉楠

校对 陶善工