扬子晚报网1月6日讯（记者 马祚波）在市场企稳和购房需求持续释放的推动下，南京二手房库存量不断走低。记者1月6日从官方网站南京网上房地产了解到，目前南京二手房总挂牌套数降至14.5万套，较一年前缩水约3万套，其中中介挂牌房源快要跌破14万套“关口”，与此同时，房主们的挂牌价日趋合理，议价空间持续收窄。

根据网上房地产的官方数据显示，截至到1月6日16时，南京全市二手房总挂牌数量为145336套，其中中介挂牌房源为140269套，个人挂牌房源为5067套。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，二手房市场的挂牌房源以中介挂牌为主，因此，目前140269套的中介挂牌量基本反映了南京二手房市场的库存水平。市场人士表示，这一数字在2023年“金九银十”期间曾突破18万套关口，至2024年年初仍有17万左右的待售房源。随着楼市政策逐渐宽松，市场进一步企稳，以及购房需求的持续释放，南京的二手房库存随之波动下滑，预计未来中介挂牌房源量将继续走低，跌破14万套“关口”指日可待。

公开数据显示，2024年11月、12月南京全市二手房网签成交面积环比增长11.9%和5.6%，备案面积环比增长15.3%和43.6%，交易量的提升直接带动了库存的减少。 据我爱我家南京研究院统计，2024年下半年南京二手房的成交议价空间在交易量增加的影响下持续收窄，一方面是因为房价筑底，业主报价相对合理；另外，在利好政策的刺激下，部分业主的谈判话语权也在增加，这直接影响到议价空间的收缩。

以河西板块为例，位于奥体附近的部分小区最近两三个月的报价基本维持在4.3万-4.5万/㎡左右，少数报价3.8万-4万/㎡，这一价格与最终的成交价相比变化并不大。链家地产一位工作人员告诉记者，朗诗国际街区有一套房源12月底的成交单价是44000元/㎡，跟房主原先的报价相差无几了。过去买方都是5万、10万的“砍价”，如今一两万居多，议价空间的缩水对于市场恢复常态是件好事，同时也反映出房主的报价日趋合理。

校对 陶善工